Mais um pequeno reparo

Há pouco mais de um ano, foi realizada a reforma da caixa d'água, serviço contratado ainda pela antiga administração. Infelizmente, alguns detalhes da obra deixaram a desejar, como a pintura das tampas, que começaram a apresentar ferrugens. Entramos em contato com a empresa responsável (Athus Engenharia), mas não recebemos um retorno a contento.

Como o caso nos pareceu prioritário, tomamos a iniciativa de contratar um profissional que pudesse atender a nossa necessidade. O sr. Luiz (na foto acima) é um habilidoso serralheiro e nos orientou a aplicar uma tinta apropriada para evitar ferrugem em tampas de caixas d'água. Pelo serviço, realizado nos seis reservatórios do condomínio, ele nos cobrou R$ 150. Mais um probleminha solucionado...

Nossas receitas

Caros vizinhos,

de acordo com extratos bancários obtidos na presente data, o condomínio dispõe dos seguintes saldos:

* Conta-Corrente - R$ 14.964,02
* Poupança - R$ 16.243,86

Alerta sobre o uso de vasos sanitários, ralos e pias

No último fim de semana, fomos surpreendidos com um vazamento de água que prejudicou boa parte do teto dos pilotis, entre as entradas 4 e 5 do edifício. O problema foi provocado pelo entupimento da tubulação de esgoto, em consequência do acúmulo de dejetos impróprios para a rede de canos do bloco.

Enfatizamos que é absolutamente inadequado depositar preservativos, absorventes, cigarros, papel higiênico, fios de cabelo, fraudas, pedaços de algodão, cotonetes, esponjas, restos de comidas e outros resíduos do tipo nos vasos sanitários, pias e ralos. Tal conduta pode provocar sérios danos à estrutura do bloco, como ocorreu na pintura recém-realizada no teto dos pilotis, que nos custou cerca de R$ 3,5 mil.

Pedimos aos moradores que transmitam esse comunicado a todos os frequentadores dos seus apartamentos, bem como informem a administração do condomínio sobre o menor indício de problemas na estrutura do prédio, pois a tomada de medidas com antecedência pode evitar danos mais graves.

Contamos com a colaboração de todos
na adoção dessas condutas!

Estamos trabalhando pela melhoria da qualidade
de vida da nossa comunidade!

100% de telhas novas

Caros vizinhos,

há alguns dias, completamos a total troca de telhas na cobertura do edifício. Daqui para frente, esperamos que problemas, como algumas infiltrações que acometiam apartamentos do terceiro andar, deixem de ocorrer. De qualquer forma, caso veriquem qualquer falha relacionada à obra, por favor, entrem em contato com a administração do condomínio.

Lembramos que o condomínio adquiriu cerca de 500 telhas novas de amianto (Eternit, 6mm), em substituição a antigas peças (sendo cerca de 250 de zinco), que estavam, na maioria, quebradas, rachadas ou furadas.

Para reparos de emergência, separamos cerca de 30 telhas antigas que ainda apresentavam bom estado de conservação.

Apesar da finalização da troca das telhas, resta ainda completar a impermeabilização da calha central e dos rufos laterais, que está sendo realizada com manta aluminizada. Esperamos concluir os trabalhos nas próximas semanas, mas a chegada das chuvas atrasa um pouco as atividades. Ainda assim, já superamos a fase mais preocupante.

Prestação de contas - novembro de 2010

Caros vizinhos,

fazemos abaixo a prestação de contas referente ao mês de novembro de 2010. Em mais alguns dias, o balance consolidado e impresso estará à disposição de quem desejar verificar as informações. Basta agendar um horário com o síndico.

Estamos sempre à disposição para ouvir suas críticas, sugestões ou dúvidas. Participe e ajude-nos a melhorar a qualidade de vida da nossa comunidade!

Prestação de contas do mês de novembro:

1. Salário do zelador. Total: R$ 1.023,95

2. Primeira parcela do 13º salário do zelador. Total: R$ 559,90

3. FGTS do zelador. Total: R$ 93,88

4. Guia de Previdência Social (GPS/INSS), recolhimento que incide sobre os ganhos do zelador. Total: R$ 567,87

5. DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais).
Total: R$ 11,69

6. Auxílio alimentação do zelador. Total: R$ 344,76

7. Pró-labore do síndico. Total: R$ 765

8. Assessoria contábil e jurídica (Ascon - www.ascon.com.br). Total: R$ 590,50

9. Conta de energia elétrica (CEB). Consumo do mês - 450kWh. Total: R$ 189,60. No mês anterior, 410kWh (R$ 173,81).
Obs: um pequeno aumento em comparação ao mês anterior, ocorrido especialmente em decorrência do uso de equipamentos para a reforma do telhado.

10. Conta de água (Caesb). Consumo do mês - 448 metros cúbicos. Total: R$ 1.636,00. No mês anterior, 467 metros cúbicos
(R$ 1.748,90).
Obs: uma pequena redução em comparação ao mês anterior, ocasionada especialmente pelo início das chuvas. Vamos continuar nos esforçando para racionalizar o uso da água. A economia se reverte em melhorias para o prédio!

11. Manutenção mensal dos interfones. Serviço realizado pela Band Engenharia (Candangolândia / 3301-7789). Total: R$ 150

12. Compra de 200 sacos de lixo de 100 litros, e 200 sacos de 200 litros, para uso nas lixeiras do condomínio. Material comprado na Super Adega (SIA Treco 12 / 3403-4747). Total: R$ 120,56

13. Terceira parcela referente à obra de recuperação do telhado. Serviço realizado pela empresa Cosema (Guará / 9961-2148, sr. Rocha). Total: R$ 3.204,00
Obs: o valor total da obra, conforme aprovado em assembleia, ficou em R$ 33.200. O serviço contratado prevê a completa limpeza da laje; a troca de todo o antigo telhamento, que incluía telhas de zinco e amianto, por peças novas de amianto Eternit 6mm; o fechamento de frestas para impedir a entrada de pombos; e a impermeabilização da calha central com manta de alumínio.

Síndico - Fernando Brito

Telefone: 9951-9375

E-mail: sqs415blocoa@gmail.com

Nossas receitas

Caros vizinhos,

de acordo com extratos bancários obtidos na presente data, o condomínio dispõe dos seguintes saldos:

* Conta-Corrente - R$ 14.599,32
* Poupança - R$ 16.158,91

Prestação de contas - outubro de 2010

Caros vizinhos,

fazemos abaixo a prestação de contas referente ao mês de outubro de 2010. Em mais alguns dias, o balance consolidado e impresso estará à disposição de quem desejar verificar as informações. Basta agendar um horário com o síndico.

Estamos sempre à disposição para ouvir suas críticas, sugestões ou dúvidas. Participe e ajude-nos a melhorar a qualidade de vida da nossa comunidade!

Prestação de contas do mês de outubro:

1. Salário do zelador. Total: R$ 1.017,02

2. FGTS do zelador. Total: R$ 92,88

3. Guia de Previdência Social (GPS/INSS), recolhimento que incide sobre os ganhos do zelador. Total: R$ 565,16

4. DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais).
Total: R$ 11,61

5. Auxílio alimentação do zelador. Total: R$ 344,76

6. Pró-labore do síndico. Total: R$ 765

7. Assessoria contábil e jurídica (Ascon - www.ascon.com.br). Total: R$ 590,50

8. Conta de energia elétrica (CEB). Consumo do mês - 410kWh. Total: R$ 173,81. No mês anterior, 440kWh (R$ 175,80).
Obs: uma pequena redução em comparação ao mês anterior. Vamos continuar buscando meios que nos proporcionem economia e modernização dos nossos serviços.

9. Conta de água (Caesb). Consumo do mês - 467 metros cúbicos. Total: R$ 1.748,90. No mês anterior, 429 metros cúbicos
(R$ 1.524,70).
Obs: o consumo aumentou consideravelmente, em parte devido à intensificação do período de seca. Vamos nos esforçar e buscar meios para racionalizar o uso da água. A economia se reverte em melhorias para o prédio!

10. Manutenção mensal dos interfones. Serviço realizado pela Band Engenharia (Candangolândia / 3301-7789). Total: R$ 150

11. Retirada de infiltração que prejudicava o teto do pavimento térreo do bloco, próximo à entrada 5. Reparo realizado pelo sr. Juarez Morais (Santa Maria / 9989-5743). Total: R$ 300
Obs: para realizar a pintura do teto da entrada do edifício, tivemos antes de garantir a reforma em alguns pontos que apresentavam infiltração.

12. Segunda e última parcela referente à mão de obra para pintura do pavimento térreo do edifício. Serviço realizado pelo sr. Celso Diniz (Ceilândia / 9552-3048). Total: R$ 1.250
Obs: o contrato fechado estabeleceu a pintura do teto dos pilotis, do bicicletário, do escritório, da casa do zelador e das faixas do estacionamento. Todos esses pontos apresentavam graves falhas, que agora estão corrigidas.

13. Serviço de dedetização. Total: R$ 40

14. WD 40 (óleo lubrificante anti-corrosivo). Produto comprado na Casa Nova Capital (511 Sul / 3345-0677). Total: R$ 16

15. Manutenção das janelas das escadas. Serviço realizado pela Norart (213 Sul / 3346-2196) Total: R$ 350
Obs: várias janelas estavam danificadas e não fechavam adequadamente, provocando danos durante as chuvas. Agora, o problema está solucionado.

16. Sensor de presença de teto para lâmpadas. Produto comprado na Elétrica Dourado (109 Sul / 3242-0620). Total: R$ 38,50

17. Substituição de sensor de presença danificado por nova peça, em frente aos apartamentos 105 e 106. Serviço realizado pelo sr. Cosme (Candangolândia / 9285-7090). Total: R$ 10

18. Segunda parcela referente à obra de recuperação do telhado. Serviço realizado pela empresa Cosema (Guará / 9961-2148, sr. Rocha). Total: R$ 4.645,80
Obs: o valor total da obra, conforme suplementação aprovada em assembleia, ficou em R$ 33.200. O serviço contratado prevê a completa limpeza da laje; a troca de todo o antigo telhamento, que incluía telhas de zinco e amianto, por peças novas de amianto Eternit 6mm; o fechamento de frestas para impedir a entrada de pombos; e a impermeabilização da calha central com manta de alumínio.

Síndico - Fernando Brito

Telefone: 9951-9375

E-mail: sqs415blocoa@gmail.com

Ata da Assembleia de 31/10

Caros vizinhos,

ao lado está a cópia da ata da nossa última assembleia, realizada em 31 de outubro. Na reunião, o destaque ficou por conta da aprovação da suplementação orçamentária para a reforma do telhado. Para ler a íntegra do documento, basta clicar sobre a imagem. Ela será aberta em alta resolução em uma outra janela e você poderá imprimi-la.

Nossas receitas

Caros vizinhos,

de acordo com extratos bancários obtidos na presente data, o condomínio dispõe dos seguintes saldos:

* Conta-Corrente - R$ 12.565
* Poupança - R$ 16.066

Suplementação orçamentária para a reforma do telhado

Prezados vizinhos (as),

no próximo domingo (31 de outubro de 2010), realizaremos uma assembléia extraordinária para votar proposta de suplementação orçamentária para a reforma do telhado. O incremento no custo da obra se deve à necessidade de substituição de mais telhas do que prevíamos a princípio.

Conforme decidido na última assembléia, fechamos contrato de R$ 22.400 com a empresa Cosema, que ficou responsável, entre outros serviços, por substituir todas as telhas de zinco da etapa norte do telhado (o trecho que corresponde aos fundos do prédio) por novas peças de amianto (240), Eternit 6mm. Na etapa sul, que já é coberta por telhas de amianto, prevíamos a substituição de cerca de 80 peças danificadas, mas – no decorrer dos trabalhos – percebemos que esse número é bem maior, aproximando-se da totalidade (cerca de 180 de 240). Dessa forma, aproveitaríamos apenas 60 peças, ainda assim com certo grau de irregularidade e comprometimento.

Por esse motivo, propomos a votação da compra de 240 novas telhas (Eternit 6mm), o que deixaria nosso telhado realmente renovado. As peças ainda aproveitáveis da cobertura antiga seriam estocadas e utilizadas em caso de futuros reparos. O valor dessa suplementação orçamentária ainda não foi estabelecido pelo construtor (o que deve ocorrer até sexta-feira), mas acreditamos que deve girar em torno de R$ 8.000 (dinheiro disponível em caixa). Apesar do aumento do custo inicial, continuaríamos ainda bastante abaixo de outras três propostas para a reforma do telhado apresentadas na última assembléia de moradores.

A administração do condomínio está à disposição para apresentar toda a documentação referente à reforma do telhado, bem como prestar quaisquer outros esclarecimentos. Também convidamos a todos os interessados a visitar a cobertura e observar os trabalhos em andamento.

Contamos com a presença de todos no domingo! Estamos trabalhando pela melhoria da qualidade de vida da comunidade!

Síndico - Fernando Brito
Tel: 9951-9375

Telhas novas instaladas

Completamos hoje o 17º dia de trabalho da reforma do telhado. Neste momento, temos metade da etapa norte da cobertura (o que corresponde aos fundos do prédio) com telhas completamente novas instaladas (restando apenas colocar os parafusos para fixação). Em mais um dia, completaremos esse primeiro trecho da obra, onde substituímos as antigas telhas de zinco (bastante amassadas e furadas) por novas peças de amianto (padrão Eternit 6mm). Na foto acima (clique na imagem para ampliar), é possível observar as novas telhas, já colocadas no devido lugar, enquanto as antigas telhas de zinco e alguns sacos de entulho esperam para serem levados para baixo, o que acontecerá até o fim desta semana. Vamos que vamos!

Edital de convocação

Prezados vizinhos (as),

o senhor síndico, em conformidade com o que estabelece a Escritura de Convenção do Condomínio e o Código Civil Brasileiro, convoca os senhores condôminos para a ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, a ser realizada em 31 de outubro de 2010 (domingo), às 19h30 (dezenove horas e trinta minutos), em primeira chamada, com o quorum estabelecido na convenção, ou às 20h (vinte horas), em segunda e última chamada, com qualquer número de condôminos. A reunião ocorrerá NA SALA DE REUNIÕES DO BLOCO, para deliberar sobre os seguintes assuntos:

1. VOTAÇÃO DE SUPLEMENTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA PARA A REFORMA DO TELHADO;

2. ASSUNTOS DE INTERESSE GERAL.

Os ausentes poderão ser representados por procuradores devidamente credenciados na forma da lei.

Apenas poderá votar e ser votado, o condômino quite com as obrigações condominiais.

As decisões aprovadas em assembléia obrigarão a todos os condôminos, independentemente de terem participado da mesma. Contamos com a sua presença!

Síndico - Fernando Brito
Tel: 9951-9375

Subindo as telhas novas

Na segunda feira (18/10), chegaram ao nosso bloco 234 novas telhas (156 de 1,22m x 1,10m, e 78 de 1,83m x 1,10m, todas no padrão Eternit 6mm). Os operários da reforma do telhado já estão levando o material para cima. A conclusão dessa fase do trabalho deve ocorrer até a quinta-feira. Depois disso, começaremos a instalação das novas peças nos locais definitivos, substituindo o antigo telhamento danificado. Hoje, completamos o 13º dia de obra. A conclusão do serviço tem previsão de 45 a 60 dias de atividades. Ainda temos uma longa jornada pela frente. As primeiras chuvas apareceram, alguns moradores já sofrem com o retorno dos vazamentos, mas vamos continuar trabalhando para solucionar esse problema antes do início da fase mais rigorosa do período chuvoso. Em caso de qualquer necessidade, entrem em contato com a administração do condomínio.

Fernando Brito - síndico
Tel: 9951-9375
Email: sqs415blocoa@gmail.com

5 toneladas de entulho

Na última sexta-feira (15 de outubro), a reforma do telhado chegou ao 11º dia de trabalho. Neste período, completamos a primeira etapa da obra: a completa limpeza da laje. Estimamos a retirada de algo em torno de 5 toneladas (5 mil quilos) de entulho (restos de alvenaria, madeira, canos, dejetos de pombos, etc). Um acúmulo impressionante de sujeira, que jamais deveria ter sido deixado debaixo das telhas. A partir de agora, tal procedimento não será mais tolerado! Nos próximos dias, iniciaremos a substituição das telhas antigas e danificadas. Ainda há muito trabalho a realizar, mas toda a atividade tem transcorrido de forma satisfatória. Vamos em frente!

1ª semana de reforma do telhado

A reforma do telhado teve início em 30 de setembro. Até agora, foram sete dias de trabalho (sendo que em uma tarde a atividade foi interrompida, devido a uma chuva). Nesta primeira semana, foi possível completar a limpeza da laje referente à primeira etapa do telhado (o trecho coberto com telhas de zinco). A foto ao lado revela o resultado da atividade (clique na imagem para ampliar). São dezenas de sacos cheios de entulho e dejetos de pombos. Também foram retirados vários pedaços de canos. Nos próximos dias, além da limpeza da segunda etapa do telhado, esperamos iniciar a substituição das telhas de zinco por peças de amianto. Essa é uma fase mais delicada do trabalho , já que será necessário fazer o realinhamento do medeiramento do telhado.
A administração do condomínio está acompanhando diariamente o andamento da obra. Em caso de qualquer necessidade, entre em contato diretamente com o síndico, pois os operários da empresa responsável pelo serviço estão orientados a apenas ouvir as recomendações do administrador.

Fernando Brito - síndico
Tel: 9951-9375
Email: sqs415blocoa@gmail.com

Prestação de contas - setembro de 2010

Caros vizinhos,

fazemos abaixo a prestação de contas referente ao mês de setembro de 2010. Em mais alguns dias, o balance consolidado e impresso estará à disposição de quem desejar verificar as informações. Basta agendar um horário com o síndico.

Estamos sempre à disposição para ouvir suas críticas, sugestões ou dúvidas. Participe e ajude-nos a melhorar a qualidade de vida da nossa comunidade!

Prestação de contas do mês de setembro:

1. Salário do zelador. Total: R$ 1.015,68

2. FGTS do zelador. Total: R$ 92,76

3. Guia de Previdência Social (GPS/INSS), recolhimento que incide sobre os ganhos do zelador. Total: R$ 564,64

4. DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais).
Total: R$ 11,

5. Auxílio alimentação do zelador. Total: R$ 344,76

6. Pró-labore do síndico. Total: R$ 765

7. Assessoria contábil e jurídica (Ascon - www.ascon.com.br). Total: R$ 593,50

8. Conta de energia elétrica (CEB). Consumo do mês - 440kWh. Total: R$ 175,80. No mês anterior, 550kWh (R$ 226,78).
Obs: uma boa economia, obtida especialmente devido à completa substituição de lâmpadas incandescentes por fluorescentes nas escadas e outras dependências do edifício. O investimento valeu a pena! Vamos continuar buscando meios que nos proporcionem economia e modernização dos nossos serviços.

9. Conta de água (Caesb). Consumo do mês - 429 metros cúbicos. Total: R$ 1.524,70. No mês anterior, 455 metros cúbicos
(R$ 1.678,10).
Obs: uma pequena redução em comparação com o mês anterior, apesar da intensificação do período de seca. Agradecemos os esforços de todos que buscam racionalizar o uso da água. A economia se reverte em melhorias para o prédio!

10. Manutenção mensal dos interfones. Serviço realizado pela Band Engenharia (Candangolândia / 3301-7789). Total: R$ 150

11. Material e serviços de pedreiro para retirada de infiltração que prejudicava o teto do pavimento térreo do bloco, próximo à entrada 5. Reparo realizado pelo sr. Juarez Morais (Santa Maria / 9989-5743). Total: R$ 324
Obs: para realizar a pintura do teto da entrada do edifício, tivemos antes de garantir a reforma em alguns pontos que apresentavam infiltração.

12. Primeira parcela referente à mão de obra para pintura do pavimento térreo do edifício. Serviço realizado pelo sr. Celso Diniz (Ceilândia / 9552-3048). Total: R$ 1.250
Obs: o contrato fechado estabeleceu a pintura do teto dos pilotis, do bicicletário, do escritório, da casa do zelador e das faixas do estacionamento. Todos esses pontos apresentavam graves falhas, que agora estão corrigidas.

13. Material para pintura do pavimento térreo, adquirido na Pepe Tintas (512 Sul / 3346-7222). Total: R$ 1.138,50
Obs: foi realizada pesquisa de preços em outras quatro lojas (Cimfel, TendTudo, Irmãos Soares e Riacho Tintas), mas a Pepe Tintas cobriu todas as demais ofertas. Os produtos adquiridos são todos de primeira linha (basicamente Metalatex e Coral), o que nos proporciona melhor qualidade do serviço realizado.

14. Bico de torneira. Produto comprado na Casa Nova Capital (511 Sul / 3345-0677). Total: R$ 2

15. Conserto de maçaneta e fechadura da entrada 5. Serviço realizado pelo Chaveiro RJ (215 Sul / 3345-0535) Total: R$ 150
Obs: se optássemos pela compra de uma peça nova, gastaríamos em torno de R$ 400. O reparo ficou mais em conta e nos pareceu de boa qualidade.

16. 300 sacos de lixo com capacidade para 150 litros. Material comprado na Super Adega (SIA Trecho 12/ 3403-4747).
Total: R$ 100,47

17. Durepox utilizado em reparo de instalação hidráulica. Material comprado na Opção Materiais para Construção (415 Sul / 3346-2234). Total: R$ 11

18. Primeira parcela referente à obra de recuperação do telhado. Serviço realizado pela Cosema (Guará / 3383-3978 / 9961-2148, sr. Rocha). Total: R$ 6.720
Obs: o valor total da obra, conforme aprovado em assembleia, ficou em R$ 22.400. O serviço contratado prevê a completa limpeza da laje; a troca de todas as telhas de zinco por peças de amianto 6mm; a substituição de telhas de amianto danificadas (quebradas ou rachadas) por peças novas; o fechamento de frestas para impedir a entrada de pombos; e a impermeabilização da calha central com manta de alumínio.

Síndico - Fernando Brito

Telefone: 9951-9375

E-mail: sqs415blocoa@gmail.com

Ata da Assembleia de 26/9

Caros vizinhos,

ao lado está a cópia da ata da nossa última assembleia, realizada em 26 de setembro. Na reunião, o destaque ficou por conta da aprovação e definição de empresa para a realização da reforma do telhado. Para ler a íntegra do documento, basta clicar sobre a imagem. Ela será aberta em alta resolução em uma outra janela e você poderá imprimi-la.

A reforma do telhado começou

Caros vizinhos,

a assembleia do último domingo (26/9) aprovou a realização da reforma do telhado. Na reunião, foram apresentadas propostas de cinco empresas: 1. Engetec (R$ 58.300,62); 2. Cosema (R$ 22.400); 3. Oliveira & Lima (R$ 19.510); 4. Isaac Engenharia (R$ 64.122,06); 5. CRA (R$ 40.162). Após discussão sobre a qualidade dos materiais oferecidos e as referências das empresas, o projeto da Cosema foi aprovado por unanimidade.
Espera-se que nos próximos 45 a 60 dias sejam realizados os seguintes serviços: 1. total limpeza da laje; 2. revisão do madeiramento; 3. troca de todas as telhas de zinco por peças de amianto (Eternit 6mm); 4. substituição de telhas de amianto quebradas ou rachadas; 5. fixação de todas as telhas por meio de parafusos sextavados; 6. fechamento de todas as frestas, evitando a entrada de pombos; e 7. impermeabilização da calha central, com manta de alumínio.
A administração do condomínio acompanhará de perto todas as etapas do trabalho. Pedimos aos moradores compreensão em virtude dos possíveis transtornos decorrentes da realização da obra. Em caso de qualquer dúvida ou necessidade, por favor, dirijam-se diretamente ao síndico, pois os funcionários da reforma estão orientados a ouvir apenas os comunicados do administrador do condomínio.
Temos consciência que o atual período, em virtude do início das chuvas, não é o mais adequado para a realização de obras. Mas devido às precárias condições em que o telhado foi deixado pela antiga administração, decidimos fazer a manutenção imediatamente para evitar maiores danos durante toda a estação chuvosa.
Contamos com a compreensão e colaboração de todos! Estamos trabalhando pela qualidade de vida da nossa comunidade! Para qualquer necessidade ou esclarecimento, por favor, entrem em contato por e-mail ou telefone (9951-9375 - Fernando Brito, síndico).

Vistoria no telhado (muito trabalho pela frente)

Caros vizinhos,
conforme decidido em nossa última assembleia, a administração do condomínio está à procura de empresas que possam trabalhar na recuperação do nosso telhado - o que será decidido em nossa próxima reunião, marcada para domingo (26/9). Nos últimos dias, recebemos alguns profissionais, que ficaram encarregados de formular um plano orçamentário para a execução dos reparos necessários. Nesse período, também nos dedicamos à limpeza preventiva do telhado, devido ao período de chuvas que se aproxima. Essa manutenção é necessária para assegurarmos que as calhas estejam desobstruídas, no momento em que a água das chuvas começar a escorrer pelo nosso telhado. Essa atividade foi especialmente proveitosa porque, além da limpeza, nos permitiu verificar - ponto a ponto - as principais avarias que prejudicam o telhado do bloco. Abaixo, divulgamos algumas imagens, seguidas de breves explicações. Confira!

Em aproximadamente 10 horas de trabalho, recolhemos centenas de metros de cabos, quilos de fezes de pombos, pregos, parafusos, canos e outros restos de obras. Materiais que NÃO deveriam estar onde estavam.

Na cobertura de amianto, encontramos muitas telhas quebradas e rachadas.

Esses danos ameaçam os apartamentos de sofrer infiltrações, o que, segundo relato de moradores, já ocorre em algumas unidades.

Também nos deparamos com diversas telhas soltas. Em uma chuva com ventos fortes, a água passa facilmente por essas frestas. O ideal é que todo telhado seja fixado com parafusos.

Encontramos ainda uma grave irregularidade em relação ao posicionamento das telhas, que em diversos casos estão a mais de 10 centímetros de distância da base dos rufos, permitindo a entrada de água e a infestação de pombos sobre a laje. Como se sabe, pombos são uma ameaça à saúde.

No trecho com telhas de zinco, também há diversas incorreções. As principais falhas são as peças soltas, furadas e muito amassadas.

Além dos furos e amassados, as telhas de zinco apresentam outro problema importante. As peças deveriam estar fixadas por parafusos. Em vez disso, foram utilizados simples pregos. Uma proteção insuficiente.
As saídas das calhas estão em condições precárias. Nenhuma está protegida por um ralo, permitindo a entrada de pombos e muita sujeira. Nessa circunstâncias, o risco de entupimento é grande.

Outra séria irregularidade são os fios de antenas presos ao cabo de para-raios. Uma ameaça de prejuízos aos equipamentos de apartamentos nessa condição.

Por fim, um dos problemas mais graves: no ano passado, ainda sob a responsabilidade da antiga administração do condomínio, foi aplicada uma manta aluminizada como forma de contornar um vazamento apresentado na calha central, o que resultou em sérios danos a um dos apartamentos.

Contudo, o serviço foi mal realizado, ficando a manta descolada em vários trechos e com bolhas de ar que permitem a entrada de água, conforme é visível nas fotos acima.




Assista ao vídeo que revela as falhas na impermeabilização da calha central.

Veja mais um breve vídeo sobre as falhas na impermeabilização da calha central.

Diante do exposto, a administração do condomínio esclarece que está em busca de soluções adequadas às nossas demandas. Esperamos que no próximo domingo seja possível aprovar uma proposta de manutenção que atenda às nossas necessidades. Já realizamos a limpeza do telhado, o que nos protege do risco de entupimento das calhas, em caso de chuvas. Mas acreditamos que é essencial também trocar as telhas danificadas, alinhar e fixar todo o telhado, eliminar os acessos dos pombos, retirar a sujeira entre as telhas e a laje e refazer a impermeabilização da calha central. Elaboramos ainda um rígido protocolo, que deverá ser seguido à risca por prestadores de serviços e moradores que necessitarem subir no telhado. Assim, vamos minimizar os danos que têm sido provocados e responsabilizaremos com a obrigatoriedade de reparação as eventuais avarias causadas.

Estamos à disposição daqueles que desejarem quaisquer esclarecimentos ou ainda oferecer alguma sugestão.

Contamos com a participação de todos em nossa próxima assembleia!

Nossas receitas

Caros vizinhos,

de acordo com extratos bancários referentes ao início do mês de setembro, o condomínio dispõe de saldos de R$ 7.890,58 (conta corrente) e R$ 15.974,64 (poupança).

Limpeza do telhado

Começamos na última semana a limpeza do telhado. O serviço é necessário em virtude da aproximação do período de chuvas, com objetivo de evitar o entupimento das calhas com detritos que podem escorrer das telhas. Em dois dias de trabalho (ainda faltam mais dois), retiramos muita sujeira (poeira, fezes de pombos, fios, parafusos, entulhos, etc). Também verificamos a necessidade de trocar 50 telhas (rachadas ou quebradas), que podem provocar infiltrações com a chegada da estação chuvosa.
Essa atividade também nos fez refletir sobre a necessidade de redigir um protocolo claro e rigoroso com regras para serviços realizados no telhado. Percebemos que a conduta de vários profissionais que acessam o telhado (especialmente para instalação de antenas) nos é muito prejudicial, deixando para trás restos de materiais que colocam nossas instalações sob risco. Providenciaremos essa medida!

EDITAL DE CONVOCAÇÃO

Prezados vizinhos (as),

o senhor síndico, em conformidade com o que estabelece a Escritura de Convenção do Condomínio e o Código Civil Brasileiro, convoca os senhores condôminos para a ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, a ser realizada em 26 de setembro de 2010 (domingo), às 19h30 (dezenove horas e trinta minutos), em primeira chamada, com o quorum estabelecido na convenção, ou às 20h (vinte horas), em segunda e última chamada, com qualquer número de condôminos. A reunião ocorrerá NA SALA DE REUNIÕES DO BLOCO, para deliberar sobre os seguintes assuntos:

1. LIBERAÇÃO DE RECURSOS DA POUPANÇA PARA REFORMA DO TELHADO E DEFINIÇÃO DE PROFISSIONAIS PARA A REALIZAÇÃO DA OBRA;

2. APRESENTAÇÃO DE PROJETOS PARA REVITALIZAÇÃO DA FACHADA;

3. ASSUNTOS DE INTERESSE GERAL.

Os ausentes poderão ser representados por procuradores devidamente credenciados na forma da lei.

Apenas poderá votar o condômino quite com as obrigações condominiais.

As decisões aprovadas em assembléia obrigarão a todos os condôminos, independentemente de terem participado da mesma. Contamos com a sua presença!

Síndico - Fernando Brito
Tel: 9951-9375

Prestação de contas - agosto de 2010

Caros vizinhos,

fazemos abaixo a prestação de contas referente ao mês de agosto de 2010. Em mais alguns dias, o balance consolidado e impresso estará à disposição de quem desejar verificar as informações. Basta agendar um horário com o síndico.

Estamos sempre à disposição para ouvir suas críticas, sugestões ou dúvidas. Participe e ajude-nos a melhorar a qualidade de vida da nossa comunidade!

Prestação de contas do mês de agosto:

1. Salário do zelador. Total: R$ 1.008,02

2. FGTS do zelador. Total: R$ 92,08

3. Guia de Previdência Social (GPS/INSS), recolhimento que incide sobre os ganhos do zelador. Total: R$ 561,65

4. DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais).
Total: R$ 11,51

5. Auxílio alimentação do zelador. Total: R$ 344,76

6. Pró-labore do síndico. Total: R$ 765

7. Assessoria contábil e jurídica (Ascon - www.ascon.com.br). Total: R$ 602,50 (mais R$ 13,50 na comparação com o mês anterior, decorrente de despesas para envio de correspondências).

8. Conta de energia elétrica (CEB). Consumo do mês - 550kWh. Total: R$ 226,78. No mês anterior, 470kWh (R$ 186,88).
Obs: um bom aumento comparado com os últimos meses, mas ainda estávamos operando com lâmpadas antigas. Devido à troca que realizamos, substituindo as lâmpadas incandescentes por fluorescentes, a conta com vencimento no mês de setembro é a mais barata desde que iniciamos nossa gestão, com total de
R$ 175. Ou seja, a completa troca de lâmpadas do condomínio valeu a pena. Vamos continuar buscando meios que nos proporcionem economia e modernização dos nossos serviços.

9. Conta de água (Caesb). Consumo do mês - 455 metros cúbicos. Total: R$ 1.678,10. No mês anterior, 433 metros cúbicos
(R$ 1.607,30).
Obs: um pequeno aumento em comparação com o mês anterior, o que é compreensível em decorrência da intensificação do período de seca. Porém, não podemos descuidar e devemos nos esforçar para racionalizar o uso da água. A economia se reverte em melhorias para o prédio.

10. Manutenção mensal dos interfones. Serviço realizado pela Band Engenharia (Candangolândia / 3301-7789). Total: R$ 150

11. Serviços de serralheria para a confecção e instalação de nova tampa de ferro para acesso ao telhado. Serviço realizado pelo sr. Cesar Araújo (SOF Sul / 8482-5602). Total: R$ 150
Obs: a antiga tampa estava solta e seriamente danificada, permitindo infiltrações no período de chuva. Agora, o problema foi resolvido.

12. Serviços de serralheria para conserto da porta de alumínio da lixeira localizada próxima à entrada 6. Serviço realizado pelo sr. Luiz Carvalho (Santo Antônio do Descoberto/GO). Total: R$ 60
Obs: o descuido de deixar a porta da lixeira aberta, sujeita a ação dos fortes ventos dessa época do ano, nos custou uma manutenção absolutamente evitável. Sejamos mais cuidadosos e lembremos de manter as portas das lixeiras travadas!

13. Mão-de-obra para retirada de vazamento que provocava infiltração no teto dos pilotis, próximo ao bicicletário. Serviço realizado pelo sr. Juarez Oliveira (Santa Maria / 9989-5743).
Total: R$ 340

14. Materiais para retirada de vazamento que provocava infiltração no teto dos pilotis. Produtos comprados na Opção Materiais para Construção LTDA (415 Sul / 3346-2234).
Total: R$ 62

15. Um sensor de prenseça e duas lâmpadas para substituição de peças danificadas em uma das escadarias. Produtos comprados na Eletro Shock (110 Sul / 3242-1990). Total: R$ 50,50

16. Material para pintura do teto dos pilotis, bicicletário, escritório, residência do zelador e faixas do estacionamento. Produtos comprados na Pepe Tintas (512 Sul - 3346-7222), após pesquisa de preços em outras cinco lojas. Total: R$ 1.007

Síndico - Fernando Brito

Telefone: 9951-9375

E-mail: sqs415blocoa@gmail.com

Uma nova e importante ferramenta de trabalho

Há tempos o condomínio carecia dessa nova ferramenta de trabalho. Estávamos desatualizados, com escadas antigas, pesadas e excessivamente compridas, que costumavam marcar as paredes do prédio sempre que utilizadas. Recentemente, compramos uma peça de alumínio, bem mais leve (apenas 7kg), do tipo extensível (2,10m fechada e 3,30m esticada) e com protetores de borracha nas pontas para não sujar a pintura do prédio. Esse equipamento nos custou R$ 247. Lembramos, porém, que essa escada de alumínio é de uso exclusivo para as atividades de serviço do condomínio, sendo proibido o empréstimo para fins particulares.

O que fazer com nossas velhas escadas??

Com a compra da nova escada de alumínio, sobraram no condomínio duas antigas peças de madeira. Uma delas já não oferece boas condições de segurança. Já a outra (na foto ao lado) ainda está bem conservada. Porém, muito grande e pesada, sempre que era necessário utilizá-la, as paredes e mesmo algumas luminárias acabavam atingidas e prejudicadas.
Dessa forma, a administração do condomínio, sem lugar adequado para guardar essas antigas escadas e até mesmo pelo desuso que recairá sobre elas, sugere que as mesmas sejam vendidas (com o valor arrecadado convertido à nossa poupaça) ou sorteadas entre condôminos interessados nessas peças. Na nossa próxima assembleia, decidiremos sobre o assunto. Estamos abertos a sugestões.

A pintura começou

Caros amigos,

conforme deliberação em nossa última assembleia, foi iniciada ontem a recuperação do teto dos pilotis. O pintor, sr. Celso, deve trabalhar durante cerca de 20 dias. Para realizar essa obra, retiramos todas as infiltrações que comprometiam o referido espaço. Ao fim dos trabalhos, teremos a área integralmente renovada, com a pintura do teto, do escritório, do bicicletário, das grades dos ductos de ventilação, das faixas de vagas do estacionamento, além do cômodo atualmente destinado à residência do zelador.
Até o momento, investimos R$ 892 na compra de materiais (adquiridos na Pepe Tintas / 512 Sul, após pesquisa em outras cinco lojas). Esperamos que seja o suficiente, mas eventualmente pode ser necessário comprar mais algum produto. O custo da mão de obra do pintor ficou fechado em R$ 2.500 (valor também mais em conta em comparação com outros dois profissionais).
Pedimos desculpas pelos eventuais transtornos provocados pela realização dessa necessária obra. Em caso de alguma dúvida ou problema, por favor, entrem em contato com o síndico. Estamos trabalhando pela melhoria da qualidade de vida da nossa comunidade!

Síndico - Fernando Brito

Telefone: 9951-9375

E-mail: sqs415blocoa@gmail.com