Nossas receitas

Caros vizinhos,

de acordo com extratos bancários obtidos na presente data, o condomínio dispõe dos seguintes saldos:

* Conta-Corrente - R$ 12.565
* Poupança - R$ 16.066

Suplementação orçamentária para a reforma do telhado

Prezados vizinhos (as),

no próximo domingo (31 de outubro de 2010), realizaremos uma assembléia extraordinária para votar proposta de suplementação orçamentária para a reforma do telhado. O incremento no custo da obra se deve à necessidade de substituição de mais telhas do que prevíamos a princípio.

Conforme decidido na última assembléia, fechamos contrato de R$ 22.400 com a empresa Cosema, que ficou responsável, entre outros serviços, por substituir todas as telhas de zinco da etapa norte do telhado (o trecho que corresponde aos fundos do prédio) por novas peças de amianto (240), Eternit 6mm. Na etapa sul, que já é coberta por telhas de amianto, prevíamos a substituição de cerca de 80 peças danificadas, mas – no decorrer dos trabalhos – percebemos que esse número é bem maior, aproximando-se da totalidade (cerca de 180 de 240). Dessa forma, aproveitaríamos apenas 60 peças, ainda assim com certo grau de irregularidade e comprometimento.

Por esse motivo, propomos a votação da compra de 240 novas telhas (Eternit 6mm), o que deixaria nosso telhado realmente renovado. As peças ainda aproveitáveis da cobertura antiga seriam estocadas e utilizadas em caso de futuros reparos. O valor dessa suplementação orçamentária ainda não foi estabelecido pelo construtor (o que deve ocorrer até sexta-feira), mas acreditamos que deve girar em torno de R$ 8.000 (dinheiro disponível em caixa). Apesar do aumento do custo inicial, continuaríamos ainda bastante abaixo de outras três propostas para a reforma do telhado apresentadas na última assembléia de moradores.

A administração do condomínio está à disposição para apresentar toda a documentação referente à reforma do telhado, bem como prestar quaisquer outros esclarecimentos. Também convidamos a todos os interessados a visitar a cobertura e observar os trabalhos em andamento.

Contamos com a presença de todos no domingo! Estamos trabalhando pela melhoria da qualidade de vida da comunidade!

Síndico - Fernando Brito
Tel: 9951-9375

Telhas novas instaladas

Completamos hoje o 17º dia de trabalho da reforma do telhado. Neste momento, temos metade da etapa norte da cobertura (o que corresponde aos fundos do prédio) com telhas completamente novas instaladas (restando apenas colocar os parafusos para fixação). Em mais um dia, completaremos esse primeiro trecho da obra, onde substituímos as antigas telhas de zinco (bastante amassadas e furadas) por novas peças de amianto (padrão Eternit 6mm). Na foto acima (clique na imagem para ampliar), é possível observar as novas telhas, já colocadas no devido lugar, enquanto as antigas telhas de zinco e alguns sacos de entulho esperam para serem levados para baixo, o que acontecerá até o fim desta semana. Vamos que vamos!

Edital de convocação

Prezados vizinhos (as),

o senhor síndico, em conformidade com o que estabelece a Escritura de Convenção do Condomínio e o Código Civil Brasileiro, convoca os senhores condôminos para a ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, a ser realizada em 31 de outubro de 2010 (domingo), às 19h30 (dezenove horas e trinta minutos), em primeira chamada, com o quorum estabelecido na convenção, ou às 20h (vinte horas), em segunda e última chamada, com qualquer número de condôminos. A reunião ocorrerá NA SALA DE REUNIÕES DO BLOCO, para deliberar sobre os seguintes assuntos:

1. VOTAÇÃO DE SUPLEMENTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA PARA A REFORMA DO TELHADO;

2. ASSUNTOS DE INTERESSE GERAL.

Os ausentes poderão ser representados por procuradores devidamente credenciados na forma da lei.

Apenas poderá votar e ser votado, o condômino quite com as obrigações condominiais.

As decisões aprovadas em assembléia obrigarão a todos os condôminos, independentemente de terem participado da mesma. Contamos com a sua presença!

Síndico - Fernando Brito
Tel: 9951-9375

Subindo as telhas novas

Na segunda feira (18/10), chegaram ao nosso bloco 234 novas telhas (156 de 1,22m x 1,10m, e 78 de 1,83m x 1,10m, todas no padrão Eternit 6mm). Os operários da reforma do telhado já estão levando o material para cima. A conclusão dessa fase do trabalho deve ocorrer até a quinta-feira. Depois disso, começaremos a instalação das novas peças nos locais definitivos, substituindo o antigo telhamento danificado. Hoje, completamos o 13º dia de obra. A conclusão do serviço tem previsão de 45 a 60 dias de atividades. Ainda temos uma longa jornada pela frente. As primeiras chuvas apareceram, alguns moradores já sofrem com o retorno dos vazamentos, mas vamos continuar trabalhando para solucionar esse problema antes do início da fase mais rigorosa do período chuvoso. Em caso de qualquer necessidade, entrem em contato com a administração do condomínio.

Fernando Brito - síndico
Tel: 9951-9375
Email: sqs415blocoa@gmail.com

5 toneladas de entulho

Na última sexta-feira (15 de outubro), a reforma do telhado chegou ao 11º dia de trabalho. Neste período, completamos a primeira etapa da obra: a completa limpeza da laje. Estimamos a retirada de algo em torno de 5 toneladas (5 mil quilos) de entulho (restos de alvenaria, madeira, canos, dejetos de pombos, etc). Um acúmulo impressionante de sujeira, que jamais deveria ter sido deixado debaixo das telhas. A partir de agora, tal procedimento não será mais tolerado! Nos próximos dias, iniciaremos a substituição das telhas antigas e danificadas. Ainda há muito trabalho a realizar, mas toda a atividade tem transcorrido de forma satisfatória. Vamos em frente!

1ª semana de reforma do telhado

A reforma do telhado teve início em 30 de setembro. Até agora, foram sete dias de trabalho (sendo que em uma tarde a atividade foi interrompida, devido a uma chuva). Nesta primeira semana, foi possível completar a limpeza da laje referente à primeira etapa do telhado (o trecho coberto com telhas de zinco). A foto ao lado revela o resultado da atividade (clique na imagem para ampliar). São dezenas de sacos cheios de entulho e dejetos de pombos. Também foram retirados vários pedaços de canos. Nos próximos dias, além da limpeza da segunda etapa do telhado, esperamos iniciar a substituição das telhas de zinco por peças de amianto. Essa é uma fase mais delicada do trabalho , já que será necessário fazer o realinhamento do medeiramento do telhado.
A administração do condomínio está acompanhando diariamente o andamento da obra. Em caso de qualquer necessidade, entre em contato diretamente com o síndico, pois os operários da empresa responsável pelo serviço estão orientados a apenas ouvir as recomendações do administrador.

Fernando Brito - síndico
Tel: 9951-9375
Email: sqs415blocoa@gmail.com

Prestação de contas - setembro de 2010

Caros vizinhos,

fazemos abaixo a prestação de contas referente ao mês de setembro de 2010. Em mais alguns dias, o balance consolidado e impresso estará à disposição de quem desejar verificar as informações. Basta agendar um horário com o síndico.

Estamos sempre à disposição para ouvir suas críticas, sugestões ou dúvidas. Participe e ajude-nos a melhorar a qualidade de vida da nossa comunidade!

Prestação de contas do mês de setembro:

1. Salário do zelador. Total: R$ 1.015,68

2. FGTS do zelador. Total: R$ 92,76

3. Guia de Previdência Social (GPS/INSS), recolhimento que incide sobre os ganhos do zelador. Total: R$ 564,64

4. DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais).
Total: R$ 11,

5. Auxílio alimentação do zelador. Total: R$ 344,76

6. Pró-labore do síndico. Total: R$ 765

7. Assessoria contábil e jurídica (Ascon - www.ascon.com.br). Total: R$ 593,50

8. Conta de energia elétrica (CEB). Consumo do mês - 440kWh. Total: R$ 175,80. No mês anterior, 550kWh (R$ 226,78).
Obs: uma boa economia, obtida especialmente devido à completa substituição de lâmpadas incandescentes por fluorescentes nas escadas e outras dependências do edifício. O investimento valeu a pena! Vamos continuar buscando meios que nos proporcionem economia e modernização dos nossos serviços.

9. Conta de água (Caesb). Consumo do mês - 429 metros cúbicos. Total: R$ 1.524,70. No mês anterior, 455 metros cúbicos
(R$ 1.678,10).
Obs: uma pequena redução em comparação com o mês anterior, apesar da intensificação do período de seca. Agradecemos os esforços de todos que buscam racionalizar o uso da água. A economia se reverte em melhorias para o prédio!

10. Manutenção mensal dos interfones. Serviço realizado pela Band Engenharia (Candangolândia / 3301-7789). Total: R$ 150

11. Material e serviços de pedreiro para retirada de infiltração que prejudicava o teto do pavimento térreo do bloco, próximo à entrada 5. Reparo realizado pelo sr. Juarez Morais (Santa Maria / 9989-5743). Total: R$ 324
Obs: para realizar a pintura do teto da entrada do edifício, tivemos antes de garantir a reforma em alguns pontos que apresentavam infiltração.

12. Primeira parcela referente à mão de obra para pintura do pavimento térreo do edifício. Serviço realizado pelo sr. Celso Diniz (Ceilândia / 9552-3048). Total: R$ 1.250
Obs: o contrato fechado estabeleceu a pintura do teto dos pilotis, do bicicletário, do escritório, da casa do zelador e das faixas do estacionamento. Todos esses pontos apresentavam graves falhas, que agora estão corrigidas.

13. Material para pintura do pavimento térreo, adquirido na Pepe Tintas (512 Sul / 3346-7222). Total: R$ 1.138,50
Obs: foi realizada pesquisa de preços em outras quatro lojas (Cimfel, TendTudo, Irmãos Soares e Riacho Tintas), mas a Pepe Tintas cobriu todas as demais ofertas. Os produtos adquiridos são todos de primeira linha (basicamente Metalatex e Coral), o que nos proporciona melhor qualidade do serviço realizado.

14. Bico de torneira. Produto comprado na Casa Nova Capital (511 Sul / 3345-0677). Total: R$ 2

15. Conserto de maçaneta e fechadura da entrada 5. Serviço realizado pelo Chaveiro RJ (215 Sul / 3345-0535) Total: R$ 150
Obs: se optássemos pela compra de uma peça nova, gastaríamos em torno de R$ 400. O reparo ficou mais em conta e nos pareceu de boa qualidade.

16. 300 sacos de lixo com capacidade para 150 litros. Material comprado na Super Adega (SIA Trecho 12/ 3403-4747).
Total: R$ 100,47

17. Durepox utilizado em reparo de instalação hidráulica. Material comprado na Opção Materiais para Construção (415 Sul / 3346-2234). Total: R$ 11

18. Primeira parcela referente à obra de recuperação do telhado. Serviço realizado pela Cosema (Guará / 3383-3978 / 9961-2148, sr. Rocha). Total: R$ 6.720
Obs: o valor total da obra, conforme aprovado em assembleia, ficou em R$ 22.400. O serviço contratado prevê a completa limpeza da laje; a troca de todas as telhas de zinco por peças de amianto 6mm; a substituição de telhas de amianto danificadas (quebradas ou rachadas) por peças novas; o fechamento de frestas para impedir a entrada de pombos; e a impermeabilização da calha central com manta de alumínio.

Síndico - Fernando Brito

Telefone: 9951-9375

E-mail: sqs415blocoa@gmail.com

Ata da Assembleia de 26/9

Caros vizinhos,

ao lado está a cópia da ata da nossa última assembleia, realizada em 26 de setembro. Na reunião, o destaque ficou por conta da aprovação e definição de empresa para a realização da reforma do telhado. Para ler a íntegra do documento, basta clicar sobre a imagem. Ela será aberta em alta resolução em uma outra janela e você poderá imprimi-la.

A reforma do telhado começou

Caros vizinhos,

a assembleia do último domingo (26/9) aprovou a realização da reforma do telhado. Na reunião, foram apresentadas propostas de cinco empresas: 1. Engetec (R$ 58.300,62); 2. Cosema (R$ 22.400); 3. Oliveira & Lima (R$ 19.510); 4. Isaac Engenharia (R$ 64.122,06); 5. CRA (R$ 40.162). Após discussão sobre a qualidade dos materiais oferecidos e as referências das empresas, o projeto da Cosema foi aprovado por unanimidade.
Espera-se que nos próximos 45 a 60 dias sejam realizados os seguintes serviços: 1. total limpeza da laje; 2. revisão do madeiramento; 3. troca de todas as telhas de zinco por peças de amianto (Eternit 6mm); 4. substituição de telhas de amianto quebradas ou rachadas; 5. fixação de todas as telhas por meio de parafusos sextavados; 6. fechamento de todas as frestas, evitando a entrada de pombos; e 7. impermeabilização da calha central, com manta de alumínio.
A administração do condomínio acompanhará de perto todas as etapas do trabalho. Pedimos aos moradores compreensão em virtude dos possíveis transtornos decorrentes da realização da obra. Em caso de qualquer dúvida ou necessidade, por favor, dirijam-se diretamente ao síndico, pois os funcionários da reforma estão orientados a ouvir apenas os comunicados do administrador do condomínio.
Temos consciência que o atual período, em virtude do início das chuvas, não é o mais adequado para a realização de obras. Mas devido às precárias condições em que o telhado foi deixado pela antiga administração, decidimos fazer a manutenção imediatamente para evitar maiores danos durante toda a estação chuvosa.
Contamos com a compreensão e colaboração de todos! Estamos trabalhando pela qualidade de vida da nossa comunidade! Para qualquer necessidade ou esclarecimento, por favor, entrem em contato por e-mail ou telefone (9951-9375 - Fernando Brito, síndico).