Caros vizinhos,conforme decidido em nossa última assembleia, a administração do condomínio está à procura de empresas que possam trabalhar na recuperação do nosso telhado - o que será decidido em nossa próxima reunião, marcada para domingo (26/9). Nos últimos dias, recebemos alguns profissionais, que ficaram encarregados de formular um plano orçamentário para a execução dos reparos necessários. Nesse período, também nos dedicamos à limpeza preventiva do telhado, devido ao período de chuvas que se aproxima. Essa manutenção é necessária para assegurarmos que as calhas estejam desobstruídas, no momento em que a água das chuvas começar a escorrer pelo nosso telhado. Essa atividade foi especialmente proveitosa porque, além da limpeza, nos permitiu verificar - ponto a ponto - as principais avarias que prejudicam o telhado do bloco. Abaixo, divulgamos algumas imagens, seguidas de breves explicações. Confira!
Em aproximadamente 10 horas de trabalho, recolhemos centenas de metros de cabos, quilos de fezes de pombos, pregos, parafusos, canos e outros restos de obras. Materiais que NÃO deveriam estar onde estavam.
Na cobertura de amianto, encontramos muitas telhas quebradas e rachadas.
Esses danos ameaçam os apartamentos de sofrer infiltrações, o que, segundo relato de moradores, já ocorre em algumas unidades.
Também nos deparamos com diversas telhas soltas. Em uma chuva com ventos fortes, a água passa facilmente por essas frestas. O ideal é que todo telhado seja fixado com parafusos.
Encontramos ainda uma grave irregularidade em relação ao posicionamento das telhas, que em diversos casos estão a mais de 10 centímetros de distância da base dos rufos, permitindo a entrada de água e a infestação de pombos sobre a laje. Como se sabe, pombos são uma ameaça à saúde.
No trecho com telhas de zinco, também há diversas incorreções. As principais falhas são as peças soltas, furadas e muito amassadas.
Além dos furos e amassados, as telhas de zinco apresentam outro problema importante. As peças deveriam estar fixadas por parafusos. Em vez disso, foram utilizados simples pregos. Uma proteção insuficiente.
As saídas das calhas estão em condições precárias. Nenhuma está protegida por um ralo, permitindo a entrada de pombos e muita sujeira. Nessa circunstâncias, o risco de entupimento é grande.
Outra séria irregularidade são os fios de antenas presos ao cabo de para-raios. Uma ameaça de prejuízos aos equipamentos de apartamentos nessa condição.
Por fim, um dos problemas mais graves: no ano passado, ainda sob a responsabilidade da antiga administração do condomínio, foi aplicada uma manta aluminizada como forma de contornar um vazamento apresentado na calha central, o que resultou em sérios danos a um dos apartamentos.
Contudo, o serviço foi mal realizado, ficando a manta descolada em vários trechos e com bolhas de ar que permitem a entrada de água, conforme é visível nas fotos acima.
Assista ao vídeo que revela as falhas na impermeabilização da calha central.
Diante do exposto, a administração do condomínio esclarece que está em busca de soluções adequadas às nossas demandas. Esperamos que no próximo domingo seja possível aprovar uma proposta de manutenção que atenda às nossas necessidades. Já realizamos a limpeza do telhado, o que nos protege do risco de entupimento das calhas, em caso de chuvas. Mas acreditamos que é essencial também trocar as telhas danificadas, alinhar e fixar todo o telhado, eliminar os acessos dos pombos, retirar a sujeira entre as telhas e a laje e refazer a impermeabilização da calha central. Elaboramos ainda um rígido protocolo, que deverá ser seguido à risca por prestadores de serviços e moradores que necessitarem subir no telhado. Assim, vamos minimizar os danos que têm sido provocados e responsabilizaremos com a obrigatoriedade de reparação as eventuais avarias causadas.
Na cobertura de amianto, encontramos muitas telhas quebradas e rachadas.
Esses danos ameaçam os apartamentos de sofrer infiltrações, o que, segundo relato de moradores, já ocorre em algumas unidades.
Também nos deparamos com diversas telhas soltas. Em uma chuva com ventos fortes, a água passa facilmente por essas frestas. O ideal é que todo telhado seja fixado com parafusos.
Encontramos ainda uma grave irregularidade em relação ao posicionamento das telhas, que em diversos casos estão a mais de 10 centímetros de distância da base dos rufos, permitindo a entrada de água e a infestação de pombos sobre a laje. Como se sabe, pombos são uma ameaça à saúde.
No trecho com telhas de zinco, também há diversas incorreções. As principais falhas são as peças soltas, furadas e muito amassadas.
Além dos furos e amassados, as telhas de zinco apresentam outro problema importante. As peças deveriam estar fixadas por parafusos. Em vez disso, foram utilizados simples pregos. Uma proteção insuficiente.
As saídas das calhas estão em condições precárias. Nenhuma está protegida por um ralo, permitindo a entrada de pombos e muita sujeira. Nessa circunstâncias, o risco de entupimento é grande.
Outra séria irregularidade são os fios de antenas presos ao cabo de para-raios. Uma ameaça de prejuízos aos equipamentos de apartamentos nessa condição.
Por fim, um dos problemas mais graves: no ano passado, ainda sob a responsabilidade da antiga administração do condomínio, foi aplicada uma manta aluminizada como forma de contornar um vazamento apresentado na calha central, o que resultou em sérios danos a um dos apartamentos.
Contudo, o serviço foi mal realizado, ficando a manta descolada em vários trechos e com bolhas de ar que permitem a entrada de água, conforme é visível nas fotos acima.Assista ao vídeo que revela as falhas na impermeabilização da calha central.
Veja mais um breve vídeo sobre as falhas na impermeabilização da calha central.
Diante do exposto, a administração do condomínio esclarece que está em busca de soluções adequadas às nossas demandas. Esperamos que no próximo domingo seja possível aprovar uma proposta de manutenção que atenda às nossas necessidades. Já realizamos a limpeza do telhado, o que nos protege do risco de entupimento das calhas, em caso de chuvas. Mas acreditamos que é essencial também trocar as telhas danificadas, alinhar e fixar todo o telhado, eliminar os acessos dos pombos, retirar a sujeira entre as telhas e a laje e refazer a impermeabilização da calha central. Elaboramos ainda um rígido protocolo, que deverá ser seguido à risca por prestadores de serviços e moradores que necessitarem subir no telhado. Assim, vamos minimizar os danos que têm sido provocados e responsabilizaremos com a obrigatoriedade de reparação as eventuais avarias causadas.
Estamos à disposição daqueles que desejarem quaisquer esclarecimentos ou ainda oferecer alguma sugestão.
Contamos com a participação de todos em nossa próxima assembleia!
